 |
| Автор |
Сообщение |
VladimirVas
Site Admin
Зарегистрирован: 04.01.2008
Сообщения: 2510
Откуда: Россия |
|
 6.5.6 СМИ и Интернет о земле |
 |
Собиратель земли русской
Дмитрий Медведев уверен, что без земельной революции жильё не станет доступнее
В России создаётся новая госкорпорация. Она централизует неэффективно используемые государственные земли для последующего их предоставления под жилищное строительство. Такое обещание дал вчера вновь избранный президент России Дмитрий Медведев на заседании президиума Госсовета по нацпроектам. «Властями разных уровней во многом искусственно сдерживается предоставление земель под строительство. А из-за дефицита сформированных земельных участков и гиперинтенсивного роста цен на них продолжает расти цена за квадратный метр», – так Медведев аргументировал необходимость создания новой госкорпорации, объединяющей земельный фонд всех министерств и ведомств.
При этом в ближайшее время любые операции с землями Минобороны, Минсельхоза и госкомпаний (например, РЖД) будут приостановлены. «Торговать землей – не их функция», – напомнил Медведев. На освободившихся участках он собирается разворачивать малоэтажное строительство и даже создавать новые города.
По последним данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), территория, на которой живут граждане России, составляют всего 1,1% от общего объёма земельного фонда.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Одноэтажная Россия
Малоэтажное жилищное строительство стало предметом пристальной заботы властей в рамках нацпроекта «Доступное жильё». Хотя ещё с советских времён доля индивидуальной жилищной застройки составляла около 40% от общего объёма вводимого жилья.
Сейчас развитию малоэтажного строительства мешают две проблемы: отсутствие нормативно-технической базы и земельных участков.
По словам главы комитета Госдумы по строительству Мартина Шаккума, нормативно-техническая база в области малоэтажного жилищного строительства во многом устарела, а последние документы в этой области принимались в 1987 году. Поэтому особенно актуальным является вопрос её пересмотра и принятия соответствующих техрегламентов.
ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Депутат предупреждает: работ по формированию земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, непочатый край.
Неясен механизм формирования земельных участков. Юридически земля госпредприятий находится на правах либо аренды, либо постоянного бессрочного пользования. «В принципе российское законодательство предусматривает изъятие, то есть принудительное прекращение права для государственных нужд», – комментирует ведущий юрист компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Максим Попов. Но законодательством предусмотрен и вариант добровольного отказа собственника от своих прав. И, скорее всего, именно этот вариант – с применением административного давления на госкомпании – будет использован, поскольку первый слишком обременителен. Ведь для изъятия потребуются основания, то есть доказательство неэффективного использования земли.
Как построить дом?
Критерий неэффективности уже определил министр регионального развития Дмитрий Козак: «Критерий один – земля не застроена, не используется для выполнения функций федерации, передаётся в аренду коммерческим организациям».
Уже в ближайшее время будет принято постановление правительства, которое запретит осуществление операций с федеральными землями до выяснения обстоятельств их использования. Ведь, как утверждают чиновники, торговать землёй и сдавать её в аренду – вовсе не задача федеральных органов исполнительной власти.
Земли муниципальные и региональные это постановление не затронет. Однако, как признался вчера помощник президента Игорь Шувалов, курирующий, в частности, земельные вопросы в администрации президента, если опыт создания федерального фонда жилых земель окажется удачным, его можно будет (безусловно, в добровольном порядке) распространить и на муниципалитеты.
Проблемой является то, что политическая воля может ухудшить деловой климат в стране. В частности, постановление, запрещающее операции с землей (а оно затрагивает ФГУПы и ФГУ), повредит договорам и контрактам, уже подписанным этими предприятиями.
Государственный земельный фонд, придуманный Дмитрием Медведевым, может заработать уже в 2009 году, прогнозирует Мартин Шаккум. Земли он будет предоставлять застройщикам на аукционах, а те, в свою очередь, – продавать готовые дома населению. Приоритет будет отдаваться крупным проектам, предполагающим строительство новых городов на 1 тысячу и более домов.
Теоретически в роли застройщика сможет выступить и сама семья, однако на практике получить небольшой участок земли ей будет гораздо сложнее, чем застройщику выкупить на аукционе сразу несколько сотен гектаров для массового малоэтажного строительства.
Ещё одна проблема – материалы. «Основу малоэтажного строительства в развитых странах составляет каркасное домостроение, однако, чтобы развивать индустрию соответствующих строительных материалов, необходимо обеспечить загрузку мощностей таких предприятий», – пояснил Мартин Шаккум. Поэтому, по его мнению, без многоквартирных домов всё равно не обойтись.
В свою очередь Максим Попов предупреждает, что другим препятствием на пути реализации проекта Медведева станет неудовлетворительное инженерное обеспечение земельных участков под жилищную застройку. Сеть газопроводов и линий электропередачи, которыми должна быть опутана вся территория, планируемая для индивидуальных домов, совершенно не развита и является серьёзным препятствием.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Военная недвижимость
По информации «Газеты» из Минобороны, в России насчитывается шесть крупных полигонов. В состав ГЛИЦ (государственный летно-испытательный центр) входит четыре крупных учебных аэродромов и полигонов, расположенных в разных регионах России: Грошево, Чкаловский, Вольск, Нальчик. В Астраханской области находятся полигоны Ашулук, Кура и Капустин Яр, в Оренбургской области – Домбаровский и Тоцкий полигоны. Имеется также полигон на Новой Земле. Их общая площадь составляет несколько тысяч квадратных километров, а в среднем площадь одного полигона – от 200 кв. км. Большая часть территорий в 1990-е годы пустовала.
Численность закрытых военных городков в России превышает 1,7 тысячи. Многие давно сняты с баланса Минобороны. Тем не менее, как пояснил корреспонденту «Газеты» источник в этом министерстве, военное ведомство продолжало их содержать. «Любой из нас может оказаться в положении тех пенсионеров, которые остаются в закрытых городках. Одно дело, когда городок находится близко к крупному центру, другое дело – когда в глухомани», – объясняет источник логику министерства.
«По моим данным, в одной только Калининградской области в ближайшее время будет выставлено на продажу 11 военных городков, – сообщил корреспонденту «Газеты» вице-президент Академии геополитических проблем Леонид Ивашов. – За последние 10 лет военная недвижимость сократилась почти в четыре раза, и с каждым годом эта цифра увеличивается. Главное – сократить не во вред государственным интересам». Такого же мнения придерживается военный эксперт Игорь Коротченко. «Решение любых вопросов, связанных с землей Минобороны, должно приниматься с учётом комплексной оценки безопасности страны», – заявил он корреспонденту «Газеты».
МАДИНА ШАВЛОХОВА
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
У кого земля без дела пропадает?
МАРТИН ШАККУМ, председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям (фракция «Единая Россия»):
- У нас достаточно много ведомств, государственных предприятий и учреждений, которые имеют неиспользованные федеральные земли. Во-первых, это Министерство обороны. Во-вторых, сельхозземли, которые находятся в непосредственной близости, а иногда даже и в черте населенных пунктов. И в-третьих, у нас пять академий, тоже обладающих достаточно серьезными наделами.
Думаю, что на формирование критериев, исходя из которых будут изыматься земли, а также на создание фонда, выпуск необходимых нормативных документов и, наконец, ревизию уйдет времени приблизительно до конца этого года. Если все сделать быстро, то уже с начала 2009 года фонд сможет приступить к активной работе.
Эта тема только сейчас стала достоянием гласности, но мы давно ведем подобные дискуссии на площадках и помощника действующего президента Игоря Шувалова, и Министерства экономического развития и торговли, предлагая различные схемы действия подобного фонда. Некоторые нерадивые собственники, возможно, будут говорить что угодно, вплоть до того, что это – передел собственности. Но это их дело, и такая говорильня не будет решающим фактором. Будет и сопротивление: отдавать землю кто-то не захочет. Ведь сегодня государственные земли во многом превратились в кормушку для чиновников, отыскивающих всевозможные способы увода федеральных земель из-под юрисдикции государства.
ИГОРЬ ЮРГЕНС, вице-президент Российского союза промышленников и предпринимателей:
- Я бы изъял землю у тех, кто доказанным образом и с каким-то ясным сроком давности получил её за бесценок. Ходят слухи, что некоторые высокопоставленные чиновники, которые не уверены, что останутся в новой команде, сейчас приобретают на Рублевке землю по цене 400 рублей за сотку. Вот и нужно изымать её у тех, кто получил землю неправедным путём, используя при этом административный ресурс.
Но даже здесь я применил бы некий срок давности, потому что у нас вообще всё неправедно вышло. Я и сам недавно тут столкнулся: была у нас роща, на которую все молились, а неподалеку – памятник неизвестному солдату. Но появился какой-то козёл, всё огородил, и теперь роща пойдёт под топор, а на памятник ему вообще наплевать. И что же делать, скажите, если никакие суды не помогают?
У нас ведь всё где-то как-то уже решено. И это реально сейчас происходит на Рублёвке. Есть просто вопиющие случаи того, что делает руководство Москвы и Московской области.
ГАВРИИЛ ПОПОВ, президент Международного университета в Москве:
- Земля пропадает прежде всего у самого государства. Огромные территории принадлежат Министерству обороны и многим другим министерствам и ведомствам. Ничего революционного в этом начинании нет, потому что распределение госземель – это и есть дело государства. И никакого передела собственности тут тоже нет. Земля – это собственность государства, которое сначала дало её одному министерству, а теперь передаёт другому.
А если некоторые руководители министерств и ведомств привыкли бесконтрольно распоряжаться государственной землей, то это надо прекращать, и здесь Медведев абсолютно прав. Скажем, под заводы когда-то земли выделялись без какой-либо мерки, на глазок. Или посмотрите, сколько в Москве земли, выделенной под линии электропередачи и вокруг железных дорог. Все это надо упорядочить. Земля – это общенародное государственное достояние, и если государство её передает какой-то своей структуре, то должно руководствоваться разумными основаниями. Главное, чтобы и это начинание не превратилось в чью-то кормушку.
МИХАИЛ АРДОВ, протоиерей:
- Земля пропадает без дела во всей несчастной стране с того времени, как произошло раскулачивание, а затем коллективизация, и крестьяне из деревень разбежались.
А что касается церковной земли, то ещё не отменен ленинский закон, по которому все старые церковные здания принадлежат государству. Думаю, что сейчас церкви и не нужны собственные земли, потому что в церкви не то чтобы на земле работать, а и в храме служить толком некому. И церковь не какой-то там неслыханный феодал.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Как оформить землю?
Это и возмутило Медведева: в самой большой в мире стране люди ютятся на 1% её территории. Однако резервов не так много, как кажется. 64% территории России – лесной фонд, ещё 24% земель отведено под нужды сельского хозяйства. Тем не менее увеличение площади, где жили бы люди, хотя бы в два раза – уже грандиозный прорыв.
Из 19,1 млн. гектаров жилых территорий 18,8% находятся в частной собственности и только 1,9% – в федеральной. Остальные земли принадлежат субъектам федерации, муниципалитетам или пока вовсе не разграничены.
«Задачи, поставленные Медведевым, требуют решения вопроса формирования земельных участков, – сказал корреспонденту «Газеты» председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум. – Это образование новых земельных участков, их межевание, постановка на государственный кадастровый учёт, оформление права публичной собственности, а в последующем – прав граждан на такие земельные участки».
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
3.04.2008 / АНДРЕЙ ЛАВРОВ, ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ, МАРИНА СОКОЛОВСКАЯ, опрос подготовил АЛЕКСАНДР САРГИН
Материал опубликован в «Газете» №60 от 3.04.2008 г.
Ссылка
| Описание: |
|
| Размер файла: |
113.82 KB |
| Просмотрено: |
19814 раз(а) |
|
|
|
| Чт 03 Апр 2008 19:10 |
   |
 |
VladimirVas
Site Admin
Зарегистрирован: 04.01.2008
Сообщения: 2510
Откуда: Россия |
|
| |
|
10.04.2007 состоялось совещание совета по родовым поместьям
В Перми по инициативе председателя Пермского регионального отделения РЗС Авенира Грамолина состоялось совещание совета по родовым поместьям.
В Перми по инициативе председателя Пермского регионального отделения РЗС Авенира Грамолина состоялось совещание совета по родовым поместьям. По опросам, концепция таких поселений привлекает многих пермяков, которые предпочитают здоровую жизнь в сельской местности проживанию в мегаполисах.
На заседании совета присутствовали представители общественности, научных кругов и малого бизнеса. С интересом были встречены сообщения первых энтузиастов, которые занимаются строительством родовых поселений на пермской земле. «Это позитивно во всех смыслах, да и жить за городом гораздо приятнее, чем в мегаполисе, меняется психология», - поделились они опытом.
Идея родовых поместий позитивна, она полностью перекликается с идеями малоэтажного строительства, которое реализуется в рамках национального проекта, резюмировали участники совещания.
В заключение Авенир Грамолин отметил, что благодаря малоэтажному строительству в области он намерен приложить все усилия для возрождения потомственных родовых поместий: Сатино и Успенка, Васильевка и Юрково, Сидорята и Вяткино.
Ссылка
P.S. Обратите внимание на последний абзац: под настоящую идею РП, хотят выклянчить, как я понял, денежки(?) под восстановление обыкновенных помещичьих усадьб.
|
|
| Пн 14 Апр 2008 20:17 |
|
|
VladimirVas
Site Admin
Зарегистрирован: 04.01.2008
Сообщения: 2510
Откуда: Россия |
|
| |
|
Родовые поместья всем желающим
«Если бы каждый человек на своём клочке земли сделал всё, что может, как прекрасна была бы земля наша!» — восклицал классик. С этим утверждением трудно спорить. Единственное возражение, которое можно придумать, — отнюдь не у каждого есть свой клочок земли. Но, возможно, в нашей стране получить участок земли вскоре сможет любой желающий. Причём совершенно бесплатно.
Возможно, уже в мае Государственная Дума Российской Федерации рассмотрит проект поправок в Земельный кодекс, которые предусматривают выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство каждому желающему гражданину России. Причём, повторимся, совершенно бесплатно. Столь сенсационные поправки предусматриваются проектом федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации в части расширения оснований бесплатного предоставления гражданам в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Общественности данный законопроект больше известен как «закон о родовых поместьях» — первоначально речь шла о предоставлении участков семьям. В чем же суть будущих поправок?
Суть законопроекта
Идея законодателей проста: земли в России много, людей, мечтающих о собственном доме — тоже немало. Если максимально облегчить таким согражданам получение участков под строительство, то это, безусловно, поможет им в воплощении в жизнь их планов. В масштабах страны это должно привести к существенному прогрессу в деле реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» вообще и в развитии малоэтажного домостроения в частности.
Для осуществления этой идеи предполагается выделять «один участок в одни руки» каждому желающему. Напомним, сейчас согласно п. 2 статьи 38.1 Земельного кодекса «продажа земельных участков для жилищного строительства… осуществляется на аукционах». Поправки позволят получать участки «для ведения индивидуального жилищного строительства», не проходя для этого сложную процедуру земельных торгов. Кстати, с проведением подобных торгов и в городах возникают серьёзные сложности, не говоря уж о посёлках и деревнях, так что эти поправки наверняка станут манной небесной для многих муниципалитетов и сельсоветов.
Дабы избежать получения участков для их последующей продажи, предполагается введение «штрафных санкций» для тех, кто продаёт полученный участок менее чем через пять лет после оформления права собственности на него. Мера вполне разумная, однако всем хорошо известно, что обходить подобные юридические запреты довольно легко — например, такой участок можно «подарить». Впрочем, возможно, законодатель предусмотрит и этот вариант, и участки будут предоставляться «без права передачи другим лицам», например. В любом случае, учитывая тот факт, что согласно новому законопроекту «наличие у гражданина на праве собственности земельного участка является основанием для отказа в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка», то есть больше двух участков одному человеку не дадут, крупных спекуляций, скорее всего, удастся избежать. В общем, законопроект выглядит вполне многообещающим — вопрос, как обычно, в методах его реализации.
Гладко будет на бумаге
Да, свободных земель в России много, но не все они равноценны. Главный вопрос — какие конкретно участки будут выделять желающим. Председатель Комитета Государственной Думы по аграрным вопросам Геннадий Кулик заявил: «Целью этого решения является развитие сельских, малонаселённых и слаборазвитых в экономическом плане территорий страны. Это не значит, что земля близ Рублевского шоссе будет раздаваться бесплатно. Право решать, где это можно делать, а где — нет, мы хотим отдать непосредственно регионам». Регионы же будут решать и то, какого размера участки предоставлять. Легко предположить, что, например, в районе посёлка Удачный землю никто раздавать не станет, тогда как в окрестностях полузаброшенной деревеньки Кутурчин на юге Манского района получить участок можно будет без особых проблем. Проблема будет в другом — кто решится строить себе дом в захолустье, где нет ни работы, ни социальной инфраструктуры, ни даже нормальных дорог? Но даже если удастся получить участок относительно недалеко от города, опять в полный рост встанет проблема, уже долгое время тормозящая развитие «одноэтажной Сибири», — отсутствие инженерных коммуникаций. Каждый километр линий электропередачи или водопровода стоит огромных денег, так что решить эту проблему самостоятельно будущие получатели «бесплатных земель» вряд ли смогут.
Ещё один немаловажный вопрос — наличие земельных кадастров, генеральных планов территорий и, наконец, свободных от застройки земель поселений. Большинство свободных земель в нашей стране — это лесные угодья или земли сельскохозяйственного назначения. Для того чтобы «раздать» их, необходимо сначала перевести их в разряд земель, предназначенных для застройки, что очень непросто сделать. Тем не менее грядущие поправки в Земельный кодекс, скорее всего, сыграют положительную роль в деле обеспечения россиян жильём. В конце концов, многие наши сограждане, мечтающие иметь домик в деревне, получат относительно простой и понятный механизм получения земли для осуществления своей мечты. А это уже немало.
Влад ВОЛОДИН
Журнал «Сибирский Дом» Дата публикации: 1.04.2007
Ссылка
P.S. Этой публикации исполнился годик...
|
|
| Пн 14 Апр 2008 20:54 |
|
|
Selecta
участник
Зарегистрирован: 16.02.2008
Сообщения: 71
Откуда: г. Москва |
|
| |
|
Я думаю, многие уже слышали данную новость:
Дачное право
Россиянам разрешили регистрироваться на садовых участках
Конституционный суд РФ упростил правила прописки для владельцев садовых земельных участков. До сих пор закон не разрешал регистрироваться в жилых строениях, возведенных на этих участках. Теперь эта норма признана неконституционной. Эксперты не исключают, что в связи с этим спрос на садовые участки вырастет — ведь теперь выстроенные на них коттеджи смогут юридически заменить для приезжих практически недоступную по цене квартиру в городе.
С жалобой в КС обратилось семь граждан из Краснодарского края, которые не могли прописаться в своих загородных домах. При этом другого жилья у них не было. Перед обращением в КС граждане безуспешно прошли через несколько инстанций. Регистрирующие органы и судьи ссылались на то, что законодательство определяет садовый земельный участок как «участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем). Постоянно жить на таком участке закон, по мнению чиновников, никак не разрешал.
Но КС не согласился с существующей формулировкой. Конституция РФ гарантирует гражданам свободу передвижения и места жительства. Местом жительства гражданина может быть жилой дом, квартира, служебные помещения, а также иные жилые помещения, в которых гражданин проживает на законных основаниях. Судьи КС указали, что в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» должны быть внесены соответствующие изменения.
А пока граждане могут доказать свои права на регистрацию в дачных домах через суды общей юрисдикции. Как поясняют юристы, для этого дом должен быть признан пригодным для круглогодичного проживания. Для этого есть целый ряд критериев — например, дом должен быть подключен к инженерным сетям, отапливаться.
Правда, как указывает КС, ограничения по регистрации должны быть сняты лишь с земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов. «Садовые участки раньше в основном располагались за пределами населенных пунктов, но по факту расширения городов они большими площадями вошли в состав городских территорий», — отмечает руководитель департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко. По его мнению, в связи с решением КС не исключено, что увеличится спрос на садовые участки, особенно те, которые расположены внутри поселений. Фактически на них можно будет строить коттеджи для постоянного проживания вместо квартиры в городской черте.
Источник: http://www.rbcdaily.ru/index5.shtml
|
|
| Вт 15 Апр 2008 12:39 |
|
|
Selecta
участник
Зарегистрирован: 16.02.2008
Сообщения: 71
Откуда: г. Москва |
|
| |
|
Поэтому, если мы присоединим наши ЛПХ к деревне, то можно будет без проблем регистрироваться..
|
|
| Вт 15 Апр 2008 12:46 |
|
|
Gardener
Зарегистрирован: 18.02.2008
Сообщения: 15
Откуда: МО |
|
|
| Ср 23 Июл 2008 13:59 |
|
|
Zuhra
Пчёлка
Зарегистрирован: 07.04.2008
Сообщения: 1938
Откуда: Подмосковье. РП Росинка: 62-1 и 62-4 |
|
| |
|
Да, я тоже расстроилась, когда узнала, что он поддержал Единую Россию.
|
|
| Ср 17 Сен 2008 15:47 |
|
|
Volgusha
Гиракал
Зарегистрирован: 27.02.2008
Сообщения: 1140
Откуда: глубины небес |
|
| |
|
16 ноября состоялся круглый стол в Министерстве агрополитики Украины относительно проблемы вымирания сёл и возможного варианта решение этого вопроса через выделение каждой семьи бесплатно 1 га земли в пожизненное пользование с правом передачи по наследству.
22 октября на заседании Украинской Национальной Академии Агарных Наук состоялось обсуждения вопроса выделение каждой семьи бесплатно 1 га земли.
Участок будет даваться бесплатно, предполагается простая схема оформления документов для предоставления участка.
В законе будет прописано, чтобы человек должен высадить не менее трети от территории неплодовыми деревьями. А также многое другое.
Планируется к весне 2009 года закончить разработку программы и передать ее на расмотрение правительству
Детальнее на http://zku.org.ua
_________________
+7 963 634 0035 участок 65-6 |
|
| Пт 07 Ноя 2008 0:02 |
 |
|
VladimirVas
Site Admin
Зарегистрирован: 04.01.2008
Сообщения: 2510
Откуда: Россия |
|
| |
|
Почти в тему
С глаз долой
Единороссы предложили безработным земельные участки в Сибири
Дискуссионные клубы «Единой России» на совместном заседании подготовили пакет предложений по выходу страны из экономического кризиса. Как сообщает газета «Коммерсант», в распоряжении которой оказался этот документ, свои идеи единороссы направят на рассмотрение правительства. Одна из предложенных мер предполагает наделение безработных участками земли в Сибири и на Дальнем Востоке при условии переезда туда на постоянное место жительства.
Ну что ж, в Сибирь так в Сибирь. Единороссы, если обнаруженный газетой документ действительно содержит столь экстравагантный пункт, решают сразу три проблемы. Во-первых, социально недовольные слои населения отправляются в бескрайние, необжитые районы, и их митингов протеста там, если что не так, никто не заметит. Во-вторых, все они едут туда самовывозом, а это экономит бюджетные средства. В-третьих, необжитые и неосвоенные районы превращаются в обжитые и освоенные.
Если серьезно, этот план свидетельствует лишь о том, что партийные экономисты и идеологи живут в своем, особом мире. Это в начале XX века Столыпин мог вывозить крестьян обживать Сибирь. Теперь так не получится. Привыкшего к городским условиям гражданина туда не заманишь никаким участком, если только не дать ему возможность тут же продать свое землевладение и немедленно уехать назад (а возможности такой, надо полагать, не будет). Современному человеку нужен не земельный участок для выращивания картошки, а горячая вода, отопление, детский сад, магазин шаговой доступности, поликлиника. Разве что туалет может оставаться будкой во дворе с дырой в полу, но это уже частная особенность российского менталитета.
Но если это предложение - скорее курьез, то и другие отражают фундаментальный дефект в планах единороссов. Их предложения делятся на три группы. К первой, социально ориентированной, относятся увеличение пособия по уходу за ребенком, привлечение безработной молодежи в студенческие отряды, а прочие возрастные группы - к общественным работам. Вторая включает меры по поддержке малого и среднего бизнеса. Единороссы, например, предлагают освободить такие предприятия от арендной платы за используемую государственную и муниципальную недвижимость, радикально ограничить проверки малых и средних предприятий госорганами, провести налоговую и таможенную амнистию.
Наконец, третью группу составляют предложения по инвестированию в масштабные проекты - строительство нового транспортного коридора Россия-Казахстан-Китай, второй ветки канала Волга-Дон, нового космодрома в Амурской области, атомных ледоколов. Все это, если верить «Коммерсанту», может быть включено в текст думского постановления, которое депутаты должны принять 13 февраля.
Противоречие, содержащееся в этих планах, бросается в глаза - где государство возьмет средства на масштабное строительство, если ему тут же рекомендуют поддержать бизнес, то есть не облагать его новыми налогами? Потому что если облагать, то тогда никакая отмена арендной платы не поможет. Плюс социальные расходы, которые планируется повысить. Откуда возьмутся на это деньги, если доходы от продажи сырья резко упали и бюджет и так станет дефицитным? Только от новых налогов на предпринимателей, больше взяться им неоткуда. Возвращаться к плановой экономике единороссы пока не предлагают.
Ситуация очевидна - социальный популизм, необходимый партии для победы на выборах (за нее стабильно голосуют бюджетники) вступает в противоречие с мерами, которые действительно могли бы помочь экономике. А помочь, видимо, могло бы только освобождение тех, кто организует производство, от излишней налоговой и административной нагрузки.
Тут даже не в «Единой России» дело - повсюду на Западе стоит тот же вопрос. Победить на выборах можно, только обещая избирателям новые социальные расходы. Но если государство берется содержать трудоспособных людей и поддерживать убыточные проекты и предприятия, ничем кроме банкротства это не может закончиться. Требования избирателей никогда не станут меньше, они могут только возрастать. И в Сибирь их теперь не заманишь, хотя еще пару поколений назад никто бы не стал смеяться над этим планом.
Да и специфические особенности российского государственного аппарата, которому, по плану единороссов, предстоит распределять средства на строительство каналов, дорог, космодромов и ледоколов, также не говорят в пользу такой программы. Собственно, и программой это назвать нельзя - скорее набором благих пожеланий. Хорошо бы построить новый космодром, железные дороги и ледоколы? Хорошо бы, действительно. Еще лучше, если на этих проектах занять тех, кто остался без работы в условиях экономического кризиса. Вот только зарплату чем им платить? Денег-то в бюджете на это нет. Крупный бизнес привлечь? Он тоже небогат нынче, не может расплатиться перед кредиторами за старые проекты. К плановой экономике возвращаться? Эта модель обанкротилась к концу 1980-х, идти маршем на старые грабли было бы совсем глупо.
Заняв фактически монопольное положение в российской политике, «Единая Россия» собрала в себе людей разных, иногда противоположных взглядов. Без партбилета проникнуть теперь на какую-нибудь должность нелегко, а потому и потянулись к единороссам все подряд. Но как в таком случае вырабатывать партийную линию? Выход искали в создании трех партийных клубов - либерального, социально-консервативного и государственно-патриотического. Пусть, мол, каждый идет, куда ему ближе. Это удобно и тем, что можно привлекать избирателей разных идеологических ориентаций. Но ведь партия-то все равно одна, и план должна какой-то один предлагать. Вот она и предложила - в Сибирь.
Максим Момот
Ссылка
|
|
| Чт 19 Фев 2009 18:43 |
|
|
VladimirVas
Site Admin
Зарегистрирован: 04.01.2008
Сообщения: 2510
Откуда: Россия |
|
| |
|
Копать. Не строить
Журнал «Деньги» №18 (723) от 11.05.2009
С 1 января 2010 года перевод сельскохозяйственных земель в категорию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) станет невозможен. Сейчас такие участки продаются практически по бросовым ценам. Покупка сельхозземель с последующим быстрым переводом в ИЖС может стать привлекательной инвестицией, причём не только в Московской области. Зато те землевладельцы, которые не успеют осуществить эту небыструю и трудоёмкую операцию за полгода, останутся в прямом смысле на бобах. Им придётся растить горох на тех полях, где они планировали выстроить усадьбы.
Индивидуальная пашня
Продаётся участок по цене... $300 за сотку. Да-да, такие объявления действительно можно найти в интернете и на билбордах вдоль федеральных трасс в Подмосковье и ближайших к столице областях. В объявлении сказано, что «земля отлично подходит под создание собственной усадьбы». Ну чем не удача, если вспомнить, что сотка в Подмосковье даже не на самых дорогих направлениях стоит десятки тысяч долларов? Казалось бы, действуешь по схеме: «купил — оформил необходимую документацию — построил — продал» — и прибыль в сотни процентов обеспечена. Но потенциальным покупателям нужно быть осторожными: выставленный на продажу участок сейчас имеет статус земли сельскохозяйственного назначения. И чтобы появилась возможность построить на нём дом или дачу, не нарушая правил, нужно вначале перевести землю в другую категорию и получить разрешения от местных властей.
Вот с этим, как показывает практика, зачастую возникают сложности. «Чтобы изменить назначение участка, нужно решение органов местного самоуправления, которые на местах противятся изо всех сил,— пишет на форуме собственник земли, который сталкивался с этой процедурой.— Один знакомый купил несколько гектаров. А теперь — с «отказным» решением суда в руках. В суд пошёл, потому что отказали ему органы местного самоуправления перевести земли сельхозназначения в использование под дачное строительство. Придётся, видно, ему фермерствовать... Потому как целевое использование участка — фермерское хозяйство».
Другой пример — владельцы участка на территории лесхоза на западе Московской области задумали там строительство. Однако местные власти постановили, что земля предназначена только под лесные угодья и постройки на ней невозможны.
У владельцев сельхозземель пока ещё есть возможность перевести их в другую категорию, тем самым сильно повысив их капитализацию. Однако времени на это осталось немногим более полугода. После этого ряд инвесторов, которые хотели заработать на операциях с землей, рискуют так и остаться с десятками тысяч гектаров участков, пригодных лишь под пашни и пастбища.
Час Х для лендлордов
С 1 января 2010 года вступает в силу часть 4 статьи 9 Градостроительного кодекса РФ, которая запрещает изменение категорий земельного участка, если для территории, на которой он расположен, не утверждён генплан или схема территориального планирования. Для инвесторов, купивших тысячи и десятки тысяч гектаров сельхозугодий, это означает, что перевод земель под индивидуальное жилищное строительство окажется заблокирован. Только в Московской области площадь земель, которые потенциально пригодны для застройки, но так и останутся сельскохозяйственными, оценивается в 3-4 млн га, что составляет примерно три четверти земельного банка Подмосковья.
Все муниципалитеты, а также Москва и Санкт-Петербург как города особого значения должны разработать правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Согласно Градкодексу РФ, ПЗЗ содержат расшифровку определённых генпланом градостроительных зон — какие объекты и на каких условиях могут в них находиться, а также регламенты их застройки, в том числе предельные высотные параметры, и режимы использования. «Правила устанавливают правовой режим использования земельного участка, определяют, что на нём должно быть — например, промышленное предприятие или жилой дом. Если дом, то высотный или нет и т.д.»,— комментирует замдиректора направления «Реформы в сфере недвижимости» фонда «Институт экономики города» Леонид Бандорин. ПЗЗ также должны быть разработаны и утверждены до конца 2009 года: со следующего года, согласно статье 51 Градкодекса РФ, при их отсутствии «не допускается выдача разрешений на строительство».
Сейчас, пока градостроительных норм во многих регионах нет, девелоперские проекты реализуются на основании временных регламентов застройки, которые разрабатываются проектными организациями для конкретных участков строительства по заказу самих застройщиков и утверждаются чиновниками. Что, естественно, не способствует прозрачности и скорости согласований. «От утверждения правил землепользования и застройки выиграет большинство сторон,— уверен директор по развитию компании «Партнёры земли» Юрий Сорокин.— Для жителей появится определённость с обликом населённого пункта. Землевладельцам станет понятно назначение их участков и возможности его использования. Единственный, кто проиграет,— это власти, так как снизятся возможности манипулирования разрешениями по участкам».
Нет денег — нет законов
Значительная часть регионов ещё не приняла генпланы и схемы территориального планирования. Московская область — один из самых привлекательных регионов для инвестиций в землю — выглядит на этом фоне довольно плачевно. В большинстве городов, городских округов или районов Подмосковья необходимые градостроительные нормы ещё не утверждены. Активнее всего, по словам чиновников, разработка документов идёт в Орехово-Зуевском, Ленинском, Раменском и Истринском районах. Уже утверждены генпланы, но пока не утверждены ПЗЗ, по данным представителей администраций, в городском округе Домодедово и Красногорском районе. Однако более чем в половине районов, по словам представителей муниципалитетов, разработка началась только в конце прошлого года.
По словам Юрия Сорокина, основная причина затягивания процесса — недостаток финансирования. Чиновники это подтверждают. «Нам выделили деньги только в конце прошлого года, и к разработке необходимых документов мы смогли приступить лишь в этом году»,— рассказывает представитель администрации Солнечногорского района Московской области. По его словам, этот процесс в среднем занимает около двух лет. Поэтому до конца 2009 года район, на территории которого находятся владения таких крупных лендлордов, как «Абсолют», «Знак» и «Промсвязьнедвижимость», с подготовкой документов территориального планирования точно не успеет.
По словам чиновника, на подготовку документов было выделено около 100 млн. рублей, что «явно недостаточно». По данным участников рынка, стоимость разработки генпланов и документов территориального планирования для городов с населением более 500 тыс. человек и инвестиционно привлекательных районов составляет обычно сотни миллионов рублей. Для городов с населением 30-500 тыс. человек счёт идёт на десятки миллионов. А планы маленьких городов и деревень можно разработать и за сумму в пределах 5-10 млн. рублей.
Разработка ПЗЗ дешевле — она стоит в пределах 5 млн. рублей. А иногда ПЗЗ разрабатываются силами архитекторов, работающих в муниципалитетах, без использования бюджетных денег.
«Даже в тех городах и поселениях, где все документы приняты, не всегда они имеют надлежащее качество и учитывают перспективы развития районов,— сетует директор по развитию Mozaik Development Дмитрий Макаров.— При разработке территориальных планов развития практически не привлекаются землевладельцы, даже крупные, и слабо используется творческий потенциал девелоперских компаний». В результате у чиновников появляется дополнительная возможность манипуляций правилами в свою пользу. Господину Макарову известны ситуации, когда на утвержденном территориальном плане развития некоторые земельные участки имеют одну категорию и вид использования, а в действительности используются и застраиваются по правилам, предусмотренным совсем для других категорий.
Шальные деньги
На грядущем изменении законодательства можно хорошо заработать. Тот факт, что процесс перевода земель во многих регионах вскоре может фактически прекратиться, резко повышает привлекательность земель, уже переведённых в категорию ИЖС. Именно на эти участки, по словам руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, ожидается резкий спрос, когда рынок земли начнет выходить из кризиса.
Если сейчас купить землю сельхозназначения или другой недорогой категории, ещё можно до конца года перевести её в категорию земель ИЖС, а через несколько лет, продав, окупить свои вложения с доходностью более сотни процентов, говорят участники рынка. К тому же, как утверждает директор по продажам компании «Красивая земля» Артур Хахоков, дно рынка экономкласса уже достигнуто и цены на недорогие участки падать больше не будут. Времени осталось мало: перевод земли в другую категорию занимает от полугода до года. Но шансы есть.
«Право долевой собственности на участок в колхозе в отдаленном районе Центральной России можно приобрести по $35-45 за сотку,— рассказывает Юрий Сорокин.— Земельный участок категории сельхозназначения обойдётся уже в $55-100 за сотку. После включения участка в материалы территориального планирования цена возрастает минимум вдвое. После перевода в ИЖС — ещё вдвое. А переведённые земельные участки под застройку без подряда и инженерных коммуникаций продаются по цене от $700 за сотку». Особенно выгодно, по его словам, вкладываться в землю в южных регионах России. Так, в Волгоградской и Саратовской областях, а также Краснодарском и Ставропольском краях оформленные земли стоят от $900 за сотку, в Центральном Черноземье — $700-800 за сотку. В регионах к северу от Москвы, например Владимирской и Ярославской областях, земля дешевле — от $500 за сотку.
Процесс инвестирования в землю непростой, поэтому новичкам не следует самостоятельно играть на этом рынке, предупреждают эксперты. «Здесь есть множество подвохов,— говорит вице-президент по связям с общественностью УК «Финансы и недвижимость» Елена Коверга.— Например, сегодня в большинстве случаев Росреестр (Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии.— «Деньги») не регистрирует на физических лиц земельные участки с измененным разрешенным видом использования, прокуратура оспаривает аналогичные решения органов местного самоуправления».
Участники рынка подчеркивают: потенциальным инвесторам следует получить максимум информации о предполагаемом использовании участка. Уже находятся продавцы, продающие недорогие участки, у которых нет реальных перспектив изменения категории. По словам Дмитрия Таганова, много свободных наделов предлагается в Тульской, Калужской, Тверской областях, стоимость некоторых лотов — от 300 рублей за сотку. «Предложения были рассчитаны на несведущих девелоперов, и некоторые из них на это польстились, купив большие участки земли для дальнейшего освоения,— говорит господин Таганов.— Теперь, если они хотят продолжать девелопмент земли, им требуются колоссальные денежные и временные вложения».
Не имей сто рублей...
Многим инвесторам, уже купившим землю промышленного или сельскохозяйственного назначения, с тем чтобы, переведя её, повысить капитализацию объекта, сейчас приходится понервничать. Если их муниципалитет так и не разработает градостроительные нормы, инвестицию придётся признать неудачной.
Есть и другой риск — ПЗЗ будут разработаны и утверждены, но участок девелопера не будет отнесен к той категории, которую он хотел. Примеры уже есть: один из участков Московской области вместо желаемого статуса «под жилую застройку» получил статус земель промышленности, рассказывает один из девелоперов. Теперь собственник уже ничего не может сделать. «Муниципалитет вряд ли будет ради одного этого участка начинать заново всю процедуру разработки ПЗЗ»,— предполагает эксперт.
Чтобы владельцы сельхозземель не оказались не у дел, им стоит активнее контактировать с местными властями и «по возможности дружить с ними», говорит Юрий Сорокин. Некоторые землевладельцы позаботились об этом заранее. Дмитрий Макаров приводит в пример компанию Coalco, которая реализует крупный проект в Домодедовском районе, где на территории 3 тыс. га планировалось построить около 11 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Компания активно сотрудничала с местной администрацией при разработке градостроительной документации, представив подробный план размещения объектов жилищного строительства и инфраструктуры, говорит он. Предложения были согласованы и вошли в генплан.
Понижение статуса
Вступление в силу новых норм несёт определённый риск и для граждан, которые уже владеют недвижимостью на территории дорогих категорий земель. Когда будет определено назначение каждого участка, часть земель со сложившейся застройкой может оказаться в зонах строительства дорог, теплоэлектростанций, газопроводов, промпредприятий и пр. Дачникам, владельцам индивидуальных домов, а также жителям многоквартирных домов, которые расположены на таких землях, не повезло.
Другой нюанс: если, к примеру, участок, на котором находится девятиэтажный жилой дом, попал в категорию земель высотного строительства, по законодательству существенно затрудняются процедуры проведения его капитального ремонта, комментирует Леонид Бандорин.
Подобные объекты после вступления в силу градостроительных норм могут потерять в цене до 20-30%. Поэтому если на будущее рассматривается возможность продать такой дом или землю, лучше подумать об этом сейчас, говорят участники рынка.
Быть или не быть
Впрочем, возможно, что никаких кардинальных изменений в ближайшее время не произойдёт. Срок подготовки документов территориального планирования и ПЗЗ уже переносился, и участники рынка не исключают, что его опять отодвинут.
Основания для таких предположений есть, поскольку в переносе сроков, по словам Леонида Бандорина, могут быть заинтересованы федеральные власти. «Для обеспечения чёткой процедуры согласований помимо прочего должны присутствовать федеральные документы территориального планирования,— рассказывает Леонид Бандорин.— Их разрабатывают профильные министерства. Например, Министерство транспорта разрабатывает схему размещения автотранспортных сетей, Министерство культуры — объектов культурного наследия и т. п.». Пока, по его словам, ни одной федеральной схемы не утверждено.
На перенос сроков надеются и муниципалитеты. Однако председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум подчеркивает, что в весеннюю сессию работы Госдумы точно ничего пересматриваться не будет. Говорить определённо насчёт осенней он пока не берётся.
Институт экономики города против такой инициативы. «Переносить сроки — значит идти на поводу у тех, кто не способен вовремя делать свою работу по созданию и утверждению документов»,— категоричен Леонид Бандорин.
Участники рынка предполагают, что даже если сроки и будут перенесены, то ненадолго, и поэтому девелоперам стоит поторопиться с переводом земли. Ведь ещё существуют такие игроки рынка, как федеральные и региональные власти, и им тоже может приглянуться привлекательный участок. «Принудительного изъятия земли как такового не будет, но встанет вопрос: сколько государство готово предложить за участок и по каким критериям оценивать землю»,— говорит коммерческий директор Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов.
Именно сейчас, в условиях кризиса и при отсутствии чётких и понятных норм, можно купить недорогие участки земли, говорят эксперты. После принятия генпланов, территориальных схем планирования и ПЗЗ цена земли начнёт расти. А если у владельца налажены контакты с местными властями, его объект будет привлекательным вдвойне.
ОЛЬГА КОНДРАШОВА; ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА «ЗЕМЕР»
Ссылка
|
|
| Пт 03 Июл 2009 22:29 |
|
|
VladimirVas
Site Admin
Зарегистрирован: 04.01.2008
Сообщения: 2510
Откуда: Россия |
|
| |
|
Распечатай и наклей на каждом столбе!
Среда, 17 Ноября 2010 г. 18:57
ВЫ ГОТОВЫ самостоятельно РАСПОРЯЖАТЬСЯ своей ЖИЗНЬЮ, своей ДОЛЕЙ в национальных богатствах, своими ДЕНЬГАМИ, своей ЗЕМЛЕЙ, своими ПРАВАМИ, своей СУДЬБОЙ?
1. Знаете ли Вы, почему несмотря на каторжный труд, наши СООТЕЧЕСТВЕННИКИ ОСТАЮТСЯ неОБЕСПЕЧЕННЫМИ? Либо алкоголиками, либо трудоголиками, либо вынуждены продать совесть и воровать у своих? И дело здесь не в народной лени, тупости и разгильдяйстве!
2. Знаете почему, работая «на дядю» и не воруя, никогда не ЗАРАБОТАТЬ НА НОРМАЛЬНУЮ ЖИЗНЬ? Это практически закреплено в законах страны!
3. Знаете, что каждому от государства полагается БЕЗВОЗМЕЗДНО 58 ТЫС. Р. на создание собственного дела? Более того, ещё 300 тыс. р. предлагают на дальнейшее развитие. И вполне РЕАЛЬНО ЭТИ ДЕНЬГИ ПОЛУЧИТЬ.
4. Знаете ли Вы, что в законе существует механизм получения ЗЕМЛИ БЕСПЛАТНО для ведения крестьянско-фермерского хозяйства и на этой земле МОЖНО СТРОИТЬ жильё?
5. Знаете ли Вы, что из прессованной соломы в США, Германии, Беларуси и уже в России строят самые экологичные и очень престижные дома, НАМНОГО ДЕШЕВЛЕ И ЭКОЛОГИЧНЕЕ традиционного строительства? И каждый может построить такой дом!
6. Знаете ли Вы, почему большинство обеспеченных и «знающих» людей в стране СРОЧНО СТРОЯТ ДОМА не ближе 50 км к городам и не ближе 100-200 км к Москве с полностью АВТОНОМНЫМ жизнеобеспечением? Планируются полевые кухни!
7. Знаете ли Вы, как самостоятельно продавать и покупать недвижимость ПО-ЧЕЛОВЕЧЕСКИ без посредников? В результате получая дом, землю, достойные гражданина России!
8. Знаете ли Вы, что от нас скрывают о настоящих отношениях, любви, семье, детях? Большинство семей не МОГУТ ЗАЧАТЬ, катастрофическое количество разводов. 100% детей рождаются неЗДОРОВЫМИ. Шокирующая Правда!
9. Знаете ли Вы, чем питаетесь? Что 90% пищевой промышленности работает на продуктах переработки нефти. 90% продуктов содержат ГМО. Термически обработанная неЖИВАЯ, пища разрушает организм и является причиной большинства болезней.
10. Знаете ли Вы, что каждому гражданину России по праву рождения принадлежит около 30 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ по самым скромным подсчётам – доля в национальном богатстве? И это право закреплено в конституции – высшем законе страны.
11. Знаете ли Вы, что ЧЕЛОВЕК, гражданин России по конституции является ЕДИНСТВЕННЫМ ИСТОЧНИКОМ ВЛАСТИ в стране. А государство лишь посредник в осуществлении власти народа – граждан России!
12. Знаете ли Вы, что уже есть механизм САМОСТОЯТЕЛЬНОГО РАСПОРЯЖЕНИЯ гражданином своими ПРАВАМИ, СРЕДСТВАМИ из госбюджета без посредничества чиновников? Президент и глава правительства одобрили этот механизм, в результате того, что было собрано более миллиона подписей – обращений от граждан.
Подробнее на сайте: http://www.rusvoi.ru
Портал «Русское Дело» в Ярославле, совершенно независимое объединение русскоговорящих граждан России, делающих реальные дела для себя и других.
Телефон для связи: 8-920-115-15-62
|
|
| Ср 22 Дек 2010 22:50 |
|
|
Gardener
Зарегистрирован: 18.02.2008
Сообщения: 15
Откуда: МО |
|
| |
|
Тех, кто правил страной последние 30 лет в ближайшие годы ждет международный трибунал и конфискация собственности в пользу Русского государства.
|
|
| Чт 23 Дек 2010 10:59 |
|
|
VladimirVas
Site Admin
Зарегистрирован: 04.01.2008
Сообщения: 2510
Откуда: Россия |
|
| |
|
Ярославия. Ярославская государственная телевизионная и радиовещательная компания. 30.06.2011
Государство начнет отбирать земельные участки
Проблема брошенных полей и участков актуальна для всей России. По данным комитета Госдумы по аграрным вопросам, 80 процентов земель сельхозназначения до сих пор юридически не оформлены. Больше половины территорий не обрабатываются. И Ярославская область в общей картине не исключение.
Вот поле в Ярославском районе. Это земли сельхозназначений. Но они уже заросли кустарником, деревьями. Хорошо видно, что почву здесь не обрабатывали уже давно. И таких территорий много во всей области. Наглядно проблему обозначила недавняя проверка Россельхознадзора в Даниловском районе. Было установлено, что не по назначению используется 85 процентов земли.
Различных нарушений много. Выписаны предписания. Виновных штрафуют – другой меры пока нет.
«Накладывается административный штраф. Штрафы у нас повысились. На граждан от тысячи до полутора, на должностных лиц от 2 до трёх, а на юридические лица от 30 до 40 тысяч рублей», - пояснила заместитель начальника отдела земельного и семенного контроля управления Россельхознадзора по ЯО Тамара Стульчикова.
Но есть ещё и невостребованные участки. Глава Карабихского сельского поселения Татьяна Хохлова показывает одно из многочисленных полей. Когда-то здесь было искусственное орошение, выращивали картофель, овощи. Сейчас растут только кусты с деревьями.
В поселении более 20 тысяч гектаров земли сельхозназначения. Около 80 процентов из них не обрабатываются. И рычагов воздействия на собственников нет. Теперь такие земли муниципальные власти смогут изымать у собственников в принудительном порядке.
«Такой земельный участок продаётся с торгов, бывшему собственнику возмещаются стоимость. То, что получено с торгов за минусом затрат, которые были затрачены на торги», - пояснила начальник юридического отдела департамента АПК и потребительского рынка ЯО Татьяна Белова.
Продавать будут за 15 процентов от кадастровой стоимости. Неплохо могут пополниться и местные бюджеты – за счёт невостребованных земель, в том числе и тех, где права собственности должным образом не оформлены. Деньги от продажи таких участков пойдут в бюджет. Юрист Игорь Власенко объясняет: чтобы не остаться без земли, владельцы должны привести в порядок и документы, и свои участки. Но поддаваться панике не стоит. Отобрать землю будет не так-то просто. Сейчас это вообще невозможно: пока непонятно, как оценивать – должным образом возделывается участок или нет. Правительство России ещё работает над конкретикой. Но в любом случае власти должны будут соблюдать чёткий порядок действий.
«Привлечь к штрафу, вынести предупреждение, дать срок для исправления этих ошибок. Если эти ошибки не исправлены, то возникает право по принудительному изъятию», - говорит адвокат, кандидат юридических наук Игорь Власенко.
По новому закону судьба таких территорий понятна – местные власти проведут кадастровые работы и продадут с торгов. На практике всё сложнее.
Но возникает ещё один вопрос – найдутся ли покупатели? Брошенные дачные участки конечно, будут пользоваться спросом. Но многие заросшие поля, говорит Татьяна Хохлова, никому не нужны. А если не удастся их продать – не будет и денег в местном бюджете. И потенциально доходные территории превратятся для поселений в лишнюю обузу.
Ссылка
| Описание: |
|
| Размер файла: |
54.33 KB |
| Просмотрено: |
17129 раз(а) |
|
|
|
| Ср 05 Окт 2011 21:34 |
|
|
Zuhra
Пчёлка
Зарегистрирован: 07.04.2008
Сообщения: 1938
Откуда: Подмосковье. РП Росинка: 62-1 и 62-4 |
|
| |
|
Вместе - мы перевернём мир
Автор: Максим Пичугин
Мы привыкли жить в разобщённости. Миллионы людей живут в тесноте, на небольших площадях земли, и вместе с тем словно бы на разных планетах. Это всё неспроста. Так задумано. Так нас воспитывают, потому что так управлять легче (Разделяй и властвуй). Посмотрите что происходит, хотя бы на примере вот этой группы и других подобных (Фрукторизация, Создадим поселение сыроедов и мн. др.) 2000 человек, желающих жить в поселении. Это уже целая деревня, станица. Однако в реальности переехали и готовы приехать лишь единицы, которые мало того ещё сомневаются, ещё не приняли окончательного решения. Почему же так происходит? Тут работает определённый стандарт. Большинство считает, что к переезду нужно основательно подготовиться. Нужна определённая сумма денег на покупку земли и строительство дома, на проживание и питание. А у многих даже на повседневную жизнь в городе не хватает. И кто же поможет тебе найти эти деньги? Никто, ведь все заботятся только о своём заработке. А сколько тебе нужно работать на систему, чтобы достать эти деньги? Скорей всего долго.
Никто не поможет. Мы привыкли думать подобным образом. Также мы привыкли стыдиться посторонней помощи из страха потерять свою независимость (которой ни у кого на самом деле нету). Ведь посторонняя помощь предполагает ответные обязательства в нашем понимании. Никто не верит в бескорыстную помощь. Человек предлагает бескорыстную помощь? Здесь скорей всего кроется какой-то подвох или этот человек - дурак. Да, бескорыстные люди, считаются в нашем обществе идиотами, поэтому их всё меньше и меньше становится.
Независимость. Это слово мы слышим сегодня на каждом углу. Независимое государство, независимая организация, независимый бизнес, независимый человек. Каждый стремится стать независимым. Это и есть разобщённость. На самом деле всё взаимозависимо. Вся эта независимость иллюзорна. Мы зависим от воздуха, которым дышим, от пищи, от государственной политики, от вещей, которыми обладаем, мы кругом зависимы. Это наша природа. Всё вокруг находится в глубокой взаимосвязи. Некоторые понимают под независимостью свободу. Это не одно и то же. Независимость (если бы она была возможна) сделает тебя безмерно одиноким и скучным, безжизненным. Свобода - это предельная зависимость. Ты настолько глубоко и сильно чувствуешь жизнь, что уже не отделяешь себя от мира, от других людей, растений, животных, гор, рек, неба. Ты уже не существуешь отдельно, поэтому ни от кого не зависишь. Ты - это всё вокруг. Вот что такое свобода. Но, чтобы достичь свободы нужно принять свою зависимость и действовать исходя из этой зависимости. Недостаточно самому быть счастливым. Ты не сможешь быть счастливым если люди вокруг несчастливы. Ты не сможешь жить счастливо в своей стране, если вокруг сотни несчастных стран. Многие люди, пришедшие к пониманию того, что наше общество неразумно и некомфортно, стремятся отделиться, организовать независимое государство. Многие поселения строятся по принципу независимых государств. И это совершенно ложный подход. Это старый подход, который ничего в принципе не меняет. Опять идёт деление на своих и чужих, тут анастасиевцы, там анархисты, тут вегетарианцы там мясоеды и т.д. и т.п. Каждый сидит на своём гектаре. Даже просто перейти границу этого гектара можно, только спросив разрешения - это ещё большая разобщённость чем в городе. Почему обязательно нужен гектар земли для семьи? Что за дурацкая идея. На этом почти все сегодняшние поселения анастасиевцев основаны. Просто ещё одна религия. Все эти религии на одно лицо. Каждая утверждает, что знает Абсолютную Истину. Я беседовал с православными, мусульманами, кришнаитами, свидетелями Иеговы и стоило только предположить, что какая-то другая религия тоже истинна, сразу начинался конфликт. Человек с пеной у рта начинает доказывать, что все другие религии заблуждаются. В любой религии есть свод основных моральных принципов для человека, обычно один и тот же...
Каждый раз я поднимал такой вопрос: можно ли, руководствуясь этими моральными принципами в своей жизни, но не признавая различных обрядов и священных писаний, не веря в какого-то отдельного Бога получить спасение, попасть в рай, достичь блаженства. И все как один утверждали, что нет, этого недостаточно, нужно верить в Бога. Их вера в Бога основана на стремлении к независимости. Бог - в представлении всех мировых религий идеальное независимое существо. Исключение составляет, пожалуй буддизм, где нет понятия Бога, но и в буддизме предписан свод правил, выполняя которые можно достичь просветления. Атеизм - это тоже религия, атеист тоже считает себя абсолютно правым, а всех теистов - заблуждающимися. Только если религия отвечает на основные вопросы о смысле жизни и происхождении сознания, то атеизм эти вопросы игнорирует, считает не связанными с реальностью. Это просто ещё один способ найти какую-то опору в этом мире, обрести уверенность, ведь если глубоко и постоянно размышлять о смысле жизни можно сойти с ума. Ум не может найти ответа, поэтому, атеизм, ориентируясь на ум говорить, что все эти вопросы связаны с несуществующими вещами. Религия, ориентируясь на человеческое сердце, призывает поверить в какие-то бездоказательные вещи и таким образом заменяет вопрос иллюзией. Беда в том, что мы ищем ответы на эти вопросы во внешнем мире, тогда как они внутри. Потому что не существует никакого внешнего мира, никакого внутреннего мира, есть плавное перетекание от внешнего к внутреннему, перетекание, трансформация одной и той же энергии. Бог не существует отдельно от мира, смысл жизни не существует отдельно от жизни. Эти вещи можно понять только с помощью личного переживания. Я тоже впервые просто прочитал об этом и нашёл, что вот она мысль наиболее близкая мне и всё же не моя. Но, теперь когда я смог это пережить и переживаю это ежедневно, всё совершенно по-другому. Наконец-то появилась ясность. И теперь я понимаю, что это не просто чужая мысль, а общечеловеческая. Вообще нет чужих мыслей - все мысли принадлежат человечеству. И человечество есть единое целое, несмотря на всю свою разобщённость.
Люди, не осознающие этот факт, но желающие жить в поселении, думают, что простой переезд в другие условия решит все проблемы, они просто хотят отделиться, стать независимыми. Независимыми от городских продуктов, от коммунальных услуг, от соседей, от экологической ситуации. Ничего не получится. Все эти проблемы никуда не денутся, они общечеловеческие. Да, начинать нужно с себя, но не забывать при этом, что твоя связь с другими остаётся. И если ты сам действительно станешь новым, то не будешь смотреть свысока и возводить свою крепость, считать другую часть человечества, живущую в городах второсортной, а себя – избранным. Даже в своём поселении ты не сможешь жить комфортно в разобщённости. Тогда тебе просто нужно стать отшельником.
Но не приезжайте сюда только ради «независимости». Никакой «независимости» не будет. Чем больше нас соберётся, чувствующих и мыслящих по-новому, тем легче будет создавать новый мир. Вместе – мы перевернём мир!
Ссылка
_________________
Пусть миру будет хорошо! |
|
| Пт 08 Фев 2013 22:01 |
|
|
Volgusha
Гиракал
Зарегистрирован: 27.02.2008
Сообщения: 1140
Откуда: глубины небес |
|
| |
|
И ЧО? 
_________________
+7 963 634 0035 участок 65-6 |
|
| Сб 09 Фев 2013 16:48 |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы
|
|
|
