 |
| Автор |
Сообщение |
Selecta
участник
Зарегистрирован: 16.02.2008
Сообщения: 71
Откуда: г. Москва |
|
 |
 |
 |
 |
Возможно ли перевести земельный участок для ведения КФХ в категорию земель поселений?
Да, это возможно. Вам только нужно сформировать необходимый для этого пакет документов и в районной администрации перерегистрировать его. Но земельный налог при этом увеличится в 5 раз, а преимуществ от этого особых нет. На землях КФХ Вы точно так же можете построить дом, зарегистрировать его и прописаться в нём.
Ссылка
|
Владимир Васильевич, источник данного ответа - ненадежный, однозначно утверждать, что ответили верно - нельзя. Насколько я знаю, прописываться можно только в жилых домах, а признают построенный на землях КФХ дом жилым или нет - это ещё вопрос. Если б всё было так просто, то все бы оставляли назначение земли КФХ и не заморачивались бы с переводом в другой вид разрешенного использования.
Сейчас я для себя вижу наиболее приемлемый вид разрешенного использования - ЛПХ.
|
|
| Вт 22 Дек 2009 23:37 |
  |
|
VladimirVas
Site Admin
Зарегистрирован: 04.01.2008
Сообщения: 2510
Откуда: Россия |
|
| |
|
Татьяна, если с КФХ возникнут трудности - будем действовать в вопросе перевода КФХ в ЛПХ (заявление и разрешение местной администрации).
|
|
| Ср 23 Дек 2009 0:04 |
 |
|
VladimirVas
Site Admin
Зарегистрирован: 04.01.2008
Сообщения: 2510
Откуда: Россия |
|
| |
|
Гражданский кодекс РФ
Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина
1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
2. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (статья 257), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.
3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
|
|
| Ср 23 Дек 2009 12:24 |
|
|
Zuhra
Пчёлка
Зарегистрирован: 07.04.2008
Сообщения: 1938
Откуда: Подмосковье. РП Росинка: 62-1 и 62-4 |
|
| |
|
|
|
предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, |
Просто раз в год придётся сдавать в налоговую инспекцию декларацию для предпринимателей без образования юридического лица. Это не очень сложно.
_________________
Пусть миру будет хорошо! |
|
| Пн 28 Дек 2009 9:32 |
|
|
VladimirVas
Site Admin
Зарегистрирован: 04.01.2008
Сообщения: 2510
Откуда: Россия |
|
| |
|
Zuhra,
|
|
Просто раз в год придётся сдавать в налоговую инспекцию декларацию для предпринимателей без образования юридического лица. |
Откуда это следует???
|
|
| Пн 28 Дек 2009 19:12 |
|
|
Selecta
участник
Зарегистрирован: 16.02.2008
Сообщения: 71
Откуда: г. Москва |
|
| |
|
А зачем вообще сдавать, если можно этого не делать, имея статус ЛПХ?
|
|
| Вт 29 Дек 2009 23:01 |
|
|
Кристина
Юный следопыт «Одноклассников»
Зарегистрирован: 05.03.2008
Сообщения: 1972
Откуда: г. Москва. РП Росинка: поместье 56-17 |
|
| |
|
Я долго думала, что же лучше: ЛПХ или КФХ? А потом поняла, что по сути нет в них разницы, потому что эти статусы всё равно не называются Родовым поместьем.
В ЛПХ (полевой участок) нельзя строиться, зато можно продавать продукцию без налогов. В КФХ строиться можно, но для этого нужно получать "Разрешение на строительство" у Переславского главного архитектора с приложением технической документации и архитектурных планов. А поскольку я их рисовать не умею, то, значит, за них нужно платить...
Для примера, при строительстве дачного дома такое разрешение не требуется.
В общем, для себя не вижу смысла что-то на что-то менять, если оно по-прежнему не будет называться в свидетельстве Родовым поместьем.
|
|
| Чт 04 Фев 2010 22:21 |
|
|
Кристина
Юный следопыт «Одноклассников»
Зарегистрирован: 05.03.2008
Сообщения: 1972
Откуда: г. Москва. РП Росинка: поместье 56-17 |
|
| |
|
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 8 апреля 2010 г. N Д23-1219
ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Департамент недвижимости рассмотрел обращение о порядке изменения разрешенного вида использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, и сообщает.
По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п. 9 ст. 1, п. 2 и п. 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, градостроительные регламенты, определяющие разрешенное использование земельных участков, не устанавливаются для отдельных категорий земель, в том числе, для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем на основании ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но не позднее чем до 1 января 2012 года, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением установленных законом случаев, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.
Таким образом, до принятия правил землепользования и застройки, но не позднее 1 января 2012 года, изменение разрешенного использования земельного участка, на которого градостроительные регламенты не распространяются, осуществляется решением органа местного самоуправления с учетом публичных слушаний.
Что касается возможности применения к возникающим в связи с изменением разрешенного использования земельных участков положений Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон N 66-ФЗ), то следует отметить следующее.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 66-ФЗ указанный Закон регулирует земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации.
Таким образом, требования к зонированию территории, определенные главой III Федерального закона N 66-ФЗ, установлены исключительно в целях создания и деятельности садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а в иных случаях подлежат применению нормы земельного и градостроительного законодательства. Следует отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона N 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Учитывая изложенное, в настоящее время собственник земельного участка, не являющийся членом дачного некоммерческого объединения граждан, вправе изменить вид разрешенного использования земельного участка "для крестьянского (фермерского) хозяйства" на вид разрешенного использования "для дачного строительства" на основании решения органа местного самоуправления с учетом публичных слушаний.
2. По вопросу о правомерности отказа органа регистрации прав на недвижимое имущество в осуществлении регистрации прав в связи с состоявшимся изменением разрешенного использования земельного участка.
Пунктом 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что если сведения об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, изменились, то соответствующие изменения вносятся в подраздел I Единого государственного реестра прав, без заявления правообладателя и без повторной регистрации. Соответственно, при изменении сведений подраздела I Единого государственного реестра в части изменения сведений о разрешенном использовании земельного участка не имеется оснований для проведения государственной регистрации прав либо оснований для отказа в проведении государственной регистрации прав. В случае, если такие сведения не внесены в ходе информационного взаимодействия, такие сведения могут быть внесены в Единый государственный реестр прав на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 8 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Дополнительно сообщаем, что копия данного письма направлена в Росреестр.
Директор Департамента недвижимости
А.И. ИВАКИН
|
|
| Ср 09 Июн 2010 21:06 |
|
|
Кристина
Юный следопыт «Одноклассников»
Зарегистрирован: 05.03.2008
Сообщения: 1972
Откуда: г. Москва. РП Росинка: поместье 56-17 |
|
| |
|
Как вы понимаете это письмо?
Я поняла, что можно, не создавая дачное объединение, поменять с одобрения местной администрации вид разрешённого использования земли с "КФХ" на "дачное строительство".
Плюсы такой смены:
1. не требуется создавать "Дачное объединение" с директором, гл. бухгалтером, квартальными отчетами и т.д.;
2. для строительства дома не требуется получать "разрешение на строительство";
3. продукция, произведённая на участке, не облагается налогами;
4. ставка по земельному налогу не меняется и остаётся равной 0,3% от кадастровой стоимости земли;
5. подключение электричества за 550 руб.;
6. прописка, почтовый ящик на калитке;
7.
Минусы:
1. Возможно, увеличится кадастровая стоимость земли и соответственно земельный налог с этой стоимости.
|
|
| Ср 09 Июн 2010 21:20 |
|
|
Павел
участник
Зарегистрирован: 04.03.2008
Сообщения: 478
|
|
| |
|
Интересный вариант
|
|
| Чт 10 Июн 2010 9:03 |
|
|
Volgusha
Гиракал
Зарегистрирован: 27.02.2008
Сообщения: 1140
Откуда: глубины небес |
|
| |
|
Молодец, Кристина!
Меня такой ход устраивает.
Интересно узнать мнение участников "Росинки"
_________________
+7 963 634 0035 участок 65-6 |
|
| Чт 10 Июн 2010 12:09 |
 |
|
Selecta
участник
Зарегистрирован: 16.02.2008
Сообщения: 71
Откуда: г. Москва |
|
| |
|
Кристина, у моих знакомых есть в Московской области зем. участок, который также переводили из КФХ под дачное строительство. Этот вид разрешенного использования действительно снимает все наши проблемы, из-за которых мы тут спорили  Единственное замечание - разрешение на строительство дома получать всё равно придется, это независимо от вида участка. Еще есть одно сомнение - разрешат ли нам наши большие участки в 1,5 га сделать "дачами". Если не ошибаюсь, там есть ограничения для дач в размере 25-40 соток. Если таких ограничений нет - я только "за"
|
|
| Вс 04 Июл 2010 12:40 |
|
|
VladimirVas
Site Admin
Зарегистрирован: 04.01.2008
Сообщения: 2510
Откуда: Россия |
|
| |
|
На первой странице этой темы в сообщении я писал о том, ДНП - самый подходящий для нас вариант.
Теперь вопрос по дачке автоматически разрешился в нашу пользу. Напоминаю, что ограничения по площади дачного участка существуют только при бесплатном выделении земли. Разрешение по строительству, думаю, также не требуется, поскольку уже самоё название дачки подразумевает строительство. Другое дело - регистрация строений.
|
|
| Вс 04 Июл 2010 23:24 |
|
|
VV
Светловолосый брат VladimirVas'a
Зарегистрирован: 21.03.2010
Сообщения: 2163
|
|
| |
|
С момента открытия этой темы прошло более 4-х лет... Что удалось за это время выяснить по статусу земельных участков?
Жизнь сама потихоньку расставила всё на свои места, а именно: в настоящее время бОльшая часть росинковцев имеют на руках свидетельства на право собственности полуторагектарными участками с уточнением: Вид разрешённого использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Именно этот вид оказался менее затратным в смысле оформления, а также самый подходящий на обозримое будущее, поскольку никаких других бумажек оформлять больше не придётся.
Остаются не связанные с оформлением участков заявления на подключение электричества и регистрацию жилого дома.
1. Налог - 0,3% от кадастровой стоимости, т.е. менее 150 руб. в год;
2. Возможность электрификации за 550 руб., если ЛЭП находится на расстоянии пятиста и менее метров;
3. Возможность капитального строительства, т.е. жилого дома;
4. Прописка (регистрация) - автоматически в ближайшем населённом пункте (например: Переславский район, п.о. Ивановка, КФХ Иванова И.И.).
По-моему это не просто желаемый, а максимальный на сегодняшний день перечень стратегических видов условий обеспечения строительства основ будущих родовых поместий.
Какие есть запасные варианты? На площади своего участка выделить 25 соток под индивидуальную дачку. Это в том случае, если возникнет фантастическая ситуация, когда на 150 участков придёт грозная бумага с указанием всё снести, заплатить штраф или что-нибудь в этом роде...
|
|
| Чт 24 Май 2012 16:22 |
|
|
VV
Светловолосый брат VladimirVas'a
Зарегистрирован: 21.03.2010
Сообщения: 2163
|
|
| |
|
VV,
|
|
Жизнь сама потихоньку расставила всё на свои места... |
Расставила, но ненадолго... Снова изменения в законодательстве. Теперь ДНТ (дачного некоммерческого товарищества) нет. ДНТ заменено (или включено?) на садоводство (код 1.5*). Поэтому, если есть желание, необходимо выделять на своём участке небольшую площадь (1-3 сотки) под садоводство. В этом случае на выделенном участке допускается капитальное строительство и регистрация (прописка). Ежегодный земельный налог немного увеличится. Для тех, кому трёх соток мало, можно рекомендовать весь полуторагектарный участок перевести под садоводство. Но ежегодный земельный налог на 1,5 га будет существенно больше наших нынешних (100-150) руб.
P.S. Напоминаю, что законодательного запрета на капитальное строительство на землях сельхозназначения с видом разрешённого использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» (ныне - «сельхозпроизводство», код 1.18*) нет. Запрет существует только для ЛПХ полевого назначения.
* См. ПРИКАЗ №540 от 1 сентября 2014 г. Минэкономравзвития «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КЛАССИФИКАТОРА
ВИДОВ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»
|
|
| Вс 10 Фев 2019 21:57 |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы
|
|
|
